首先说下，欢迎大家参与讨论，我看到的其实是很有限的一块市场，重在讨论这边的购房流程和他们的一些制度。前面都是文字，后面开始上一些房子的图。先说说背景：在英国待了1年多了，感觉伦敦从某种程度上于欧盟国家，就跟北京于全国其他省份差不多。由于英语在东欧普及的比较好，东欧的一些国家比如罗马尼亚，波兰稍微穷点的国家，都跑到伦敦来打工（欧盟可以自由到不同地方工作，不需要签证）。 北京不也汇聚了全国各地来的人嘛。 总而言之，就是伦敦3区（大概跟咱们3环-4环这种概念差不多）以内的区域，人口密集程度跟欧洲其他地区比，那是不一般的高。（跟北京的人口密度当然又差N多个量级了）伦敦我了解的情况是常住人口号称500万，你知道他们苏格兰（英国北边那大半边）一个共也就是500万人口。 所以，老外这边，基本上跟中国比，那是地广人稀，伦敦人口密度稍微大点，跟北京比，那也不是一个数量级的。刚刚看了很多人说老外收入高，租房价格低。其实不是这样的。老外的收入跟国内的人比，绝对值虽然高，但是可以负责任的告诉大家，其实生活很紧张。我自己的感觉:英国1个月税前1500英镑收入的人跟北京一个月收入5000-6000的人的生活方式差不多。 而且，英国的税收尽量避免贫富分化。一个月挣6000镑的人（企业中层管理最少工作经验5-10年）税后其实可以剩下花的钱只有4000多吧。 这边的日常消费品都比较贵。综合计算，他们的可支配收入跟我们比不是按照汇率10倍计算，而是应该只有大概2-3倍。这只是感觉上的体会。超市的理货员估计能挣800-1200英镑？，但是4-5年工作经验的银行客户经理估计是每个月5000英镑，7-8年的软件高级工程师平均4500-6000不等。我觉得只是他们这边的贫富分化没那么严重。美国估计要好一些，因为收入高，税收低，物价竟然跟中国差不多。英国物价和税都很高，其实生活不是很轻松的由于后面的楼比较多，我自己认为最重要的一段可能太靠后了，大家估计不太好看到。关于英国交易过程，我觉得我们這有太多需要学习的了。我也在北京买过房，中介带你取交易大厅，排队，人头攒动。排号等等问题。 你作为业主和买家，几乎得在左右的场合出现。每个过程都得有你。而英国则是全都交给律师去处理，你作为买家和卖家。只需要在签字的时候出面，签字，付款。其他所有的事情，包括对房子情况的调查都由律师去做。让你没有后顾之忧。英国房地产市场我觉得是很成熟的，或者说非常成熟。作为买家，你很轻松，一个交易，需要你的地方，就是看房。你看房满意了之后，其他事情，不需要你费任何事情。首先，英国房产的交易价格，只要是公开市场买卖的，就都是可以公开查到的。 非常透明。某年某月，多少钱的交易。因此，如果一个房子前不久刚刚交易过，你不太可能疯狂的涨价或者什么的。由于透明，要价一般不会满天要价。砍价空间一般在5%以内。第二，你看好房子后，不跟业主直接谈判。你告诉中介，你打算出多少钱。中介跟业主交流过，如果价钱差不太多，就取跟业主谈，看他是否同意。如果价钱差太多，直接帮助业主跟你谈，说你这个价格需要怎么调整一下之类之类。 注意，他们是很注意谁付钱为誰服务的。 由于业主给中介费，所以，他们是帮助业主尽量谈高价格。为业主服务。第三，如果业主那边觉得价格OK，这时候，双方就叫律师介入。注意，这里不是你跟业主签合同，老外对于房产买卖这种合同很谨慎的。 从律师介入，到最后准备好合同，双方签字前，一共有4-6周。这期间，你可以反悔，业主也可以反悔。 反正大家都不受约束。 他们这边法律（英格兰和威尔士）似乎也不允许收定金这样的行为。第四，这个期间，你不要以为律师就是写点文件就完事了，他们要干的事情很多的。如果你有贷款，那么除了你跟银行那边提交好你自己的文件这些事情需要你出面，其他事情，他跟银行沟通，全都由他替你搞定。每个星期给你电话汇报进度。确实有享受服务的感觉。他们要对房子进行一个调查，比如你这个房子什么年代建的，当时的建筑材料都有什么，结构是不是有风险，有哪些材料是现在已经不用的了（比如石棉，英国从1980年开始禁止使用石棉，因为对人体有害，所以，以前的房子如果用了石棉，他就会告诉你）。这房子有没有地基的问题。除了对房子的调查，还有对附近环境的掉擦，比如有没有环境污染源，当地政府近期规划是否有会对你可能造成影响的一些东西，伦敦2战的时候经历过轰炸，有没有可能有遗留的炸弹可能在附近会影响你的人身安全。 反正事无巨细，有很多需要做的，当然，你得掏钱。 不过，这些东西他都给你做好后，你买房子就踏实了。你自己当然也可以去附近的警察那边问问这里的治安情况怎么样啊。 小学，中学怎么样啊。 之类的。一旦律师给你准备好这些材料，你发现有些房子发现一些小问题，比如建筑上的一些毛病，你可以以此为理由，拒绝签约或者要求房东降价。一般他们也都接受。最后，你把钱转给律师制定一个账号，然后，你跟业主签合同，正式过户。